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黃增福表示，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪，投資氣氛陷入低迷，市場資金正尋求具保值及避險(xiǎn)的投資產(chǎn)品。
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，本案開標(biāo)結(jié)果吸引眾家壽險(xiǎn)業(yè)者及大戶買家進(jìn)場搶標(biāo)，A標(biāo)共有3組買家投標(biāo)，最後由三商美邦人壽擊退另兩家壽險(xiǎn)龍頭國泰人壽、富邦人壽；B標(biāo)則有8組買家競標(biāo)，除了得標(biāo)者新光人壽之外，包括國泰人壽、富邦人壽、三商美邦人壽、臺灣人壽、南山人壽、全國人壽及吉富中華也都參與投標(biāo)。黃增福也指出，本案兩處標(biāo)的地段條件優(yōu)越、租金收入穩(wěn)定，加上不動(dòng)產(chǎn)投資信託(REITs)本身具備的穩(wěn)定投資報(bào)酬與高增值潛力，故不僅吸引眾家業(yè)者搶標(biāo)，且標(biāo)出價(jià)格都是區(qū)域行情新高。
黃增福表示，「三鼎REITs」初始投資金額為38.5億元，兩標(biāo)案標(biāo)出總價(jià)90.568億元，帳上獲利高達(dá)52.068億元，換算報(bào)酬率高達(dá)135%。本案為臺新銀行在2006年發(fā)行的不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金，共有三個(gè)標(biāo)的，其中最熱門標(biāo)的為A標(biāo)位於臺北市東區(qū)頂好商圈的「香檳大樓」，標(biāo)售樓層為地下1樓至2樓的精華店面，總面積為1434.95坪，原標(biāo)售底價(jià)31.46億；就標(biāo)出總價(jià)48.8億元，試算1F店面每坪高達(dá)853萬元、2樓店面每坪250萬元、地下1樓店面每坪75萬元；目前進(jìn)駐店面包括中國信託、麥當(dāng)勞、頂好超市、IS COFFEE、大眾電信等。A標(biāo)另一標(biāo)「誠品物流大樓」則是位於桃園縣蘆竹鄉(xiāng)南崁路二段及南工路口，目前主要作為物流業(yè)倉儲使用，原標(biāo)售底價(jià)6.965億元，建物面積為7,515.43坪，就標(biāo)出總價(jià)8.4億元，試算廠辦價(jià)格每坪約11.2萬元。
而B標(biāo)標(biāo)的為位於臺北市南京東路五段、光復(fù)北路口的「前瞻21大樓」，整棟出售底價(jià)24億600萬元，建物面積為4,074.89坪，土地面積為340.01坪。就標(biāo)出總價(jià)48.8億元，試算1樓價(jià)格每坪約200~250萬元、2樓以上辦公均價(jià)每坪約100~110萬元、土地價(jià)格每坪約1,004.91萬元，使用分區(qū)為商三(容積率560%)。這棟大樓鄰近未來捷運(yùn)松山線市立體育場站及南京三民站，全棟滿租，主要承租戶包括大都會(huì)國際人壽、花旗銀行及中國信託。黃增福指出，以本案今日標(biāo)出結(jié)果，無論換算成商辦單價(jià)或土地單價(jià)，皆是南京東路五段的新高行情，可望帶動(dòng)附近辦公大樓及土地價(jià)格再漲1~2成。
黃增福表示，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪，這波歐債危機(jī)已衍生成為全球資本市場的重大危機(jī)，造成全球經(jīng)濟(jì)下滑，投資氣氛陷入低迷，市場資金正尋求具保值及避險(xiǎn)的投資產(chǎn)品，大臺北住宅市場價(jià)量恐持續(xù)盤正，此時(shí)正是投資商用不動(dòng)產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。今年陸續(xù)釋出的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託(REAT)、不動(dòng)產(chǎn)投資信託(REITs)標(biāo)售案動(dòng)軏數(shù)十億元，且都能以創(chuàng)高價(jià)成交，激勵(lì)商辦行情上漲，壽險(xiǎn)業(yè)、上市法人及大戶買家手上握有充裕資金，瞄準(zhǔn)精華地段的商用不動(dòng)產(chǎn)伺機(jī)而動(dòng)，大型標(biāo)售案持續(xù)吸引各路買家進(jìn)場搶貨。
